До уваги користувачів землі, які мають сертифікат на пай!

Наразі у багатьох громадян залишаються «на руках» сертифікати на земельну частку (пай), що були видані їм як членам колективного

сільськогосподарського підприємства (далі – КСП) або ж перейшли у спадщину від померлих родичів, які працювали в такому господарстві та

були членами КСП.  В умовах впровадження ринку землі сільськогосподарського призначення, збільшення ринкової вартості земель як об’єктів нерухомого майна, актуальними є питання оформлення прав на землю за наявності сертифікату або іншого документу, що посвідчує право на земельну частку (пай).

Зокрема, виникають питання, що робити з такими документами, чи єможливість оформити право на конкретну земельну ділянку та які діїпотрібно зробити, щоб не втратити аграрні сотки та гектари, або така можливість вже втрачена з огляду на зміни у земельному законодавстві?

Перш за все, слід визначитися з тим, що таке невитребувана земельна ділянка, земельна частка (пай). У статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на

місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 05.06.2003 № 899-IV (зі змінами) (далі – Закон № 899-IV) невитребувана земельна частка (пай) визначена як земельна частка (пай): на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї або право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Одним з важливих моментів, який потрібно знати власникам земельних часток (паїв) і їх спадкоємцями, є граничний термін оформлення прав на землю особами, які мають земельні частки (паї). Так, якщо власники (їх спадкоємці) невитребуваної земельної частки (паю) до 1 січня 2025 року не оформлять право власності на земельну ділянку, вони вважатимуться такими, що відмовилися від одержання земельної ділянки. Про це йдеться у частині четвертій статті 13 Закону № 899-IV. У разі пропуску зазначеного строку така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради буде переходити у судовому порядку у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована. 

Якщо ж пропуск строку для оформлення права власності на земельну ділянку відбувся з поважної причини власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець буде змушений звертатися до суду для визначення додаткового строку для оформлення прав на землю. У Законі № 899-IV визначено, що основним документом, що посвідчує право

на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: свідоцтво про право на спадщину; посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай), рішення суду про визнання права на земельну частку (пай). Варто враховувати, що зазначені документи засвідчують лише право

відповідних осіб на отримання земельної ділянки. Тоді як на законодавчому рівні передбачено, що до 1 січня 2025 року необхідно оформити саме право власності на земельну ділянку, чому передує низка необхідних дій, які займають певний час. Зокрема, важливо враховувати, що державна реєстрація речових прав на земельні ділянки відповідно до частини десятої статті 79-1 Земельного кодексу України здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Тож власникам (їх спадкоємцям) невитребуваної земельної частки (паю) не варто гаяти час і відкладати питання належного оформлення своїх прав. На законодавчому рівні організацію проведення розподілу земельних ділянок між особами, які мають право на виділення їм земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) та земель, що залишилися у колективній власності, в порядку, визначеному Законом № 899-IV, покладено на відповідну сільську, селищну, міську раду.

Підставою для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості)власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської,селищної, міської ради.

Іншими словами, громадянину необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування з документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), і заявою про виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).

Після отримання відповідного рішення місцевої ради необхідно звернутисядо землевпорядної організації для виконання робіт із землеустрою щодовстановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (намісцевості).

Наступним кроком є звернення до державного кадастрового реєстратора іззаявою про державну реєстрацію земельної ділянки. На цьому етапіземельній ділянці буде присвоєний кадастровий номер.

Слід зауважити, що земельна ділянка вважається сформованою з моментуприсвоєння їй кадастрового номера (частина четверта статті 79-1Земельного кодексу України).

Сформована земельна ділянка підлягає державній реєстрації у Державномуземельному кадастрі, про що заявник отримає витяг з Державногоземельного кадастру, який містить інформацію про земельну ділянку та підтверджує внесення даних земельної ділянки до Державного земельного кадастру.

Після цього необхідно звернутися до місцевої ради із заявою пропередачу земельної ділянки у власність.

У подальшому особі необхідно звернутися до державного реєстратора абонотаріуса для проведення держреєстрації права власності на земельнуділянку.

Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів,необхідні для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплатуадміністративного збору за проведення такої реєстрації прав.

Нагадуємо, що з земельних питань ви можете звертатись на консультаціюдо юристів системи безоплатної правової допомоги!Криворізький місцевий центр з надання БВПД

Криворізький місцевий центр з надання безоплатної вторинної правовоїдопомоги та наші окремі відділи, бюро правової допомоги, працюють зпонеділка по п'ятницю, з 8.00 до 17.00 без перерв, у п'ятницю - до 15.45.

Наші адреси: м.Кривий Ріг: вул.Качалова, 2, тел.098-040-83-70;

вул.Героїв АТО, 30, тел.097- 139-88-57;

вул.Станіслава Конткевича, 37, тел.067-276-54-76;

пр.Перемоги, 33а (ж-м Інгулець), тел.097-531-65-81;

м.Жовті Води, бульв.Свободи, 62 тел. 050-505-28-33;

м.П'ятихатки, вул.Пушкіна, 107, тел.096-188-55-43;

м.Апостолове, вул.Центральна, 63, тел.068-208-50-52;

смт.Софіївка, вул.Карпенка, 20, каб.7 тел.097-495-83-16.